Cómo abrir un teatro o una sala independiente en Buenos Aires

Paso 1

Elegí la figura según lo que vas a programar

Cada figura tiene su tope de público, sus actividades y sus reglas para el bar. Elegila por lo que vas a programar casi todo el año.

• Teatro independiente (Ley 2.147): hasta 350 espectadores, en cuatro clases: A hasta 80, B hasta 150, C hasta 250 y D hasta 350. Lo principal es el teatro. Música en vivo y proyecciones, hasta el 50% de la programación anual cada una, con el público sentado. Bar o librería, como usos accesorios de hasta el 30% de la superficie.
• Espacio cultural independiente o ECI (Ley 6.063): hasta 300 asistentes y 500 m² cubiertos. Admite todo lo de teatros, peñas, milongas, clubes de música y centros culturales, más muestras y proyecciones. Se puede bailar si lo declarás, y la comida y la bebida son un uso complementario de hasta el 30% de la superficie, sin habilitación aparte.
• Club de música en vivo (Ley 2.324): hasta 300 espectadores y 500 m², con los recitales como actividad principal. Bar y cocina, sí; local de baile con entradas, no.
• Centro cultural (Ley 5.240): multifuncional, sin que el baile sea lo principal. Clase A hasta 150 personas, B hasta 300, C hasta 500 y D más: es la única figura que pasa de 350. Desde la clase B, el bar se habilita aparte.

¿350 o 300?

No hay contradicción: son dos regímenes vigentes. La Ley 6.063 no derogó la de teatros independientes, y su artículo 40 deja que una sala habilitada con las leyes anteriores se pase gratis al ECI o se quede. Casi todo teatro y más de 300 butacas: teatro independiente. Obras, recitales, muestras o baile mezclados: ECI.

Paso 2

Elegí el local y calculá la capacidad

Antes de señar nada:

1. Chequeá el uso en Ciudad 3D o con un informe urbanístico, y pedile a la AGC los antecedentes del local (detalle en la guía del café). Para recitales en un teatro independiente, la zona tiene que admitir el club de música en vivo.
2. Leé el reglamento de copropiedad: tiene que permitir el uso, y el catálogo de Cultura lo pide. Con viviendas, cada uso necesita su propio ingreso.
3. Llevá al profesional antes de firmar.

Cuánta gente entra

En un teatro independiente y en un ECI, la capacidad es de una persona cada 0,40 m² libres del espacio de representación, sin pasillos, salidas ni escenario; en un ECI con baile, una cada 0,75 m². Ejemplo ilustrativo: 60 m² libres dan hasta 150 personas, si las salidas y los baños acompañan.

• Salidas: en un teatro independiente, 0,90 m de ancho hasta 50 espectadores, 1 m hasta 100 y 0,0075 m más por cada uno extra; en un ECI, 0,80 m hasta 80 asistentes y 0,005 m más por cada uno. Puertas hacia afuera (en el teatro, desde la clase C).
• Butacas: 0,40 m entre filas en el teatro y 30 cm en el ECI, con filas de hasta 8 butacas si se sale por un lado o 16 si es por los dos.
• Baños y camarines: siempre un baño para personas con discapacidad. El teatro necesita camarín desde la clase C, y el ECI, si hay teatro y más de 150 localidades.

Paso 3

Hacé los números de una temporada

Una sala vive de su parte de la taquilla, del bar y de alquilar fuera de función para ensayos y clases. Los costos fijos son alquiler, servicios, técnico, boletería, limpieza, seguros, contador y difusión. Si la sala cobra un porcentaje de la taquilla (paso 7), el equilibrio en entradas por mes es costos fijos ÷ (parte de la sala por entrada + margen del bar por espectador).

Un ejemplo ilustrativo, con números que no son de mercado: sala de 80 butacas, entrada promedio de $15.000, un 12% de derechos de autor y otros descuentos, y la sala con el 30% del neto: le quedan $3.960 por entrada. Con $4.000.000 de costos fijos necesita unas 1.010 entradas por mes. Con cuatro funciones por semana, unas 17 por mes, son 60 espectadores por función: el 75% de la sala solo para empatar. Si el bar deja $3.000 de margen por espectador, el equilibrio baja a 34 por función, el 42%.

Hacé también la cuenta del elenco: con 60 espectadores, el 70% del neto son $554.400 por función para repartir en toda la cooperativa.

Paso 4

Inscribí y habilitá la sala

Espacio cultural independiente

1. Catálogo de Espacios Culturales Independientes (CECI) del Ministerio de Cultura, por TAD con miBA nivel 3 y gratis. Pide CUIT con actividad cultural, alquiler con firmas certificadas, fotos, programación de seis meses, avales e informe de impacto cultural.
2. Registro de actividades contaminantes por ruido (RAC) de la Agencia de Protección Ambiental, con una declaración jurada.
3. Autorización de la AGC por TAD, también gratis, con anexo técnico, plano, Certificado de Aptitud Ambiental y la declaración de si hay baile. Sin el CECI, se rechaza.

Con la solicitud presentada ya funcionás, con una capacidad provisoria de una persona cada 0,70 m² (cada 1 m² si hay baile) hasta la autorización definitiva.

Las demás figuras

Teatro independiente, club de música y centro cultural van por la habilitación general de la AGC, por TAD y con un profesional matriculado: declaración responsable o licencia con inspección previa, según el caso (ver la guía del café). Es gratis y la licencia vale 15 años. El centro cultural se inscribe antes en el Registro de Usos Culturales, funciona con hasta 150 asistentes mientras dura el trámite y cada fin de año informa sus actividades.

Inspecciones y vencimientos

La AGC controla que el certificado y el QR estén a la vista y que rubro, superficie y capacidad coincidan con la realidad; en un teatro, también la programación anual exhibida. En un ECI, si falta un papel, tenés 72 horas para presentarlo. Vencen aparte la autoprotección (cada 2 años), los matafuegos, la limpieza de tanques (semestral) y el registro de Proteatro (se actualiza entre enero y junio).

Paso 5

Seguridad, escenario y accesibilidad

• Matafuegos: en un teatro independiente, de dos a cinco convencionales según la clase, más uno de anhídrido carbónico de 3,5 kg junto a luces y sonido; el ECI tiene una escala parecida. Siempre, al menos uno cada 200 m².
• Evacuación: un teatro de hasta 100 espectadores exhibe un plano de salidas, y uno más grande, un plan aprobado por Defensa Civil. Un ECI de hasta 300 m² exhibe una declaración jurada y cuatro planos de evacuación de un profesional registrado; más grande o en subsuelo, Sistema de Autoprotección completo (Ley 5.920).
• Luces de emergencia en salidas y desniveles, e instalación eléctrica certificada.

Materiales y escenario

Las gradas llevan siempre la certificación de un matriculado sobre las cargas, y en un ECI también el escenario y las estructuras de luces. En el ECI, las gradas no pasan de 2 m, debajo del escenario no se guarda nada y están prohibidos los pisos de goma o plástico, los techos de tela o media sombra, los entrepisos de madera y los fuegos artificiales. En un teatro clase C o D, luces y sonido van en una cabina incombustible. Para telones y escenografía, preguntale al profesional del plano contra incendio qué tratamiento piden.

Accesibilidad

En un teatro, los escalones hasta la sala y los baños se complementan con rampas o elevadores. En un ECI, el 2% de la capacidad se reserva para personas con discapacidad motora, y un edificio anterior a la Ley 962 de accesibilidad que no se puede adaptar puede pedir excepciones.

Paso 6

Pagá los derechos: Argentores, SADAIC y AADI-CAPIF

Argentores: la obra

Para representar una obra necesitás la autorización del autor, que se gestiona por Argentores (Ley 20.115). Desde el Decreto 208/2025, el monto sale de lo que el autor acuerde con quien explota la obra o, si no hay acuerdo, de lo que acuerde Argentores. Con entrada, se aplica sobre la recaudación el porcentaje declarado para la obra: no hay un número único, así que pedí la liquidación antes de fijar el precio.

Las funciones gratuitas o a la gorra tienen mínimos por función desde el 1 de marzo de 2026: $40.500 una gratuita y $20.250 una a la gorra en salas de menos de 50 espectadores, y más en salas grandes. Guardá los recibos: Proteatro los pide.

SADAIC y AADI-CAPIF: la música

Si la obra usa canciones o grabaciones, o si hacés recitales, corresponden SADAIC por los autores y AADI-CAPIF por intérpretes y productores: el Decreto 765/2024 solo excluyó los ámbitos privados. Desde 2025, SADAIC cobra solo por los autores que le dieron mandato, un cambio que sigue en la justicia. Detalle en la guía para organizar un evento.

Paso 7

Acordá con los elencos: taquilla y borderó

Muchas obras independientes las produce una cooperativa de actores, dirección y técnicos que se reparten lo que deja la obra. Es una sociedad accidental de trabajo registrada en la Asociación Argentina de Actores antes del estreno, constancia que Proteatro pide para subsidiar una producción.

Cómo se arregla con la sala

• Porcentaje del borderó: la sala y la cooperativa se reparten lo recaudado, después de derechos e impuestos. Para tener los beneficios de Proteatro, la Ley 156 exige que la compañía reciba al menos el 70% del neto y que la sala no le cobre nada aparte.
• Alquiler fijo por función o por temporada: la sala cobra aunque no venga nadie. No es compatible con los beneficios de Proteatro.
• Mixto: un mínimo garantizado más un porcentaje.
• Coproducción: la sala pone plata o servicios y comparte el resultado.

Por escrito: días, funciones mínimas, ensayos, quién paga Argentores y la difusión, invitaciones, qué pasa si se suspende y cuándo se liquida.

El borderó

Es la liquidación de cada función: entradas por tipo y precio, invitaciones, recaudación bruta, descuentos y el neto que se reparte. Lo firman la sala y quien representa al elenco. Si vendés online, sacalo del reporte de ventas de la función.

Paso 8

Pedí subsidios y exenciones

• Proteatro (Ciudad): primero, el registro de la sala: habilitación o inicio del trámite, nueve meses de programación con al menos 50% de teatro y recibos de Argentores. La línea de salas abre solo en el primer llamado del año (el segundo de 2026, por la Resolución 4482/MCGC/26, fue para grupos y proyectos especiales) y puede otorgar menos de lo pedido.
• BAMúsica (Ciudad): para clubes de hasta 300 espectadores y 500 m² donde la música es lo principal, inscriptos antes en su registro. En 2026, la línea de clubes estuvo abierta del 18 de mayo al 1 de junio.
• Instituto Nacional del Teatro: sus Líneas 2026 incluyen una de gestión de espacios teatrales, con inscripción hasta el 31 de diciembre de 2026 y un aporte por año. Antes hay que inscribirse en el Registro Nacional del Teatro Independiente.
• Fondo Metropolitano (Ciudad): en junio de 2026 ofreció hasta $3.500.000 para el funcionamiento de espacios inscriptos en Proteatro, BAMúsica, el CECI u otros registros, y hasta $6.500.000 para obra y equipamiento.
• Mecenazgo (Ley 6.026): te aprueban el proyecto y buscás contribuyentes de Ingresos Brutos que lo financien con parte de ese impuesto. Solo personas humanas o entidades sin fines de lucro: una SRL no puede ser la titular. La convocatoria 2026 ya cerró.

Exenciones

La Ley 156 exime de Ingresos Brutos, ABL, publicidad y sellos a las salas inscriptas en Proteatro que cumplen el régimen (nueve meses de programación, tres funciones semanales de viernes a domingo y el 70% del neto para las compañías), solo por la actividad teatral y no por el bar. Y la Ley de IVA exime las entradas al teatro y a recitales cuando pagan solo el acceso.

Paso 9

Armá la venta de la temporada

Una obra no es una fecha: es una temporada. Antes de vender, definí:

• Funciones: días y horarios fijos; con varias obras, rotalas.
• Tipos de entrada: general, estudiante y jubilado, con documento en la puerta, y quizás un abono para quien vuelve. La suma de los cupos nunca pasa la capacidad.
• Invitaciones: cupo fijo por función, acordado con el elenco. También ocupan butaca.
• Precio y devoluciones: el total con cargos antes de pagar, la política de devoluciones publicada y el botón de arrepentimiento en la venta online (Disposición 954/2025).

Paso 10

Llená las funciones

• Cartelera: cargá la obra en Alternativa Teatral y mandá la gacetilla a las agendas de fin de semana.
• Web de la sala: con Chicle armás la web de la sala con una plantilla, con la cartelera y la venta de entradas de cada función, en un subdominio de chicle.ar.
• Estreno: funciones para prensa en las primeras semanas, y las críticas en la difusión del resto de la temporada.
• Días flojos: el descuento va en la función que cuesta llenar.
• Grupos: escuelas de teatro, centros de jubilados, colegios y empresas.
• Elenco y público: cada actor trae su gente, y quien ya vino es el mejor candidato para la próxima obra.

Calendario, gacetilla, redes y publicidad paga, en Cómo promocionar un evento y vender más entradas.

Según el caso

Qué cambia según el tipo de sala

Sala de teatro

Teatro independiente, o ECI si no pasás de 300. Vive de la temporada: obras que rotan, Argentores en cada función y Proteatro como apoyo.

Espacio cultural multiuso

Obra, recital, muestra, taller o milonga en la misma semana. El CECI va antes que la AGC, y el baile se declara: la capacidad pasa a 0,75 m² por persona.

Club de música en vivo

Los recitales son lo principal, con hasta 300 espectadores y hasta 2 personas por m². Ingreso hasta las 4, actividad hasta las 7, alcohol hasta las 5, y nada de pista con entrada. En un edificio con viviendas, solo si el reglamento de copropiedad lo permite.

Sala con bar

El bar suele sostener la sala, pero en un teatro o un ECI no pasa del 30% de la superficie, va en los planos y no tapa las salidas. Si cocinás, carnet de manipulador. Con alcohol, nada a menores de 18 (Ley 24.788), sin venta de 5 a 10 ni consumo de 5:30 a 10. El bar no está exento de IVA ni entra en la exención de Proteatro.